157 Jardinière
Objet de garde complètement rénové
157 Jardinière, La Chaux-de-Fonds
L’immeuble a été complètement rénové dans sa globalité. 2/3 des surfaces ont été vendues à deux entités étatiques neuchâteloises.
Le 1/3 restant est actuellement loué à des locataires avec une solvabilité de premier ordre :
- 2 entités étatiques et para-étatiques qui ont beaucoup investi dans l’aménagement. Elles souhaiteront donc probablement étendre la durée du bail actuel. Elles sont au bénéfice d’un droit de premier refus.
- 1 locataire privé appartenant au groupe international Danaher. Les baux ont été signés pour une période de 5 ans, renouvelable. Certaines surfaces ont été aménagées par les locataires et d’autres par Patrimmo SA. Ces surfaces sont à vendre par Patrimmo SA et représentent un revenu locatif annuel net de plus de CHF 370’000.-. Le prix de vente est fixé à CHF 7’000’000.-ce qui représente un taux de capitalisation de 5,54%.
Spécifications
Objet de garde complètement rénové, constitué en PPE, avec une rentabilité annuelle nette de 5,5%
- Revenu locatif de plus de CHF 370’000.-/an
- Surfaces à vendre : 34% de la PPE
- Locataires AAA avec baux de longue durée
Prix de vente: CHF 7 Mio (nécessite des fonds propres à hauteur de CHF 2,5 Mio environ)